Весеннее оживление рынка жилой недвижимости

Как отметили в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  городу Москва, за февраль количество сделок купли-продажи жилой недвижимости по всем секторам, по сравнению с предыдущим месяцем, увеличилось сразу на 76%.

Подобная тенденция для февраля является характерной для каждого года, так как январь, особенно первая его половина, являются месяцами затишья и праздничных выходных, когда рынок  малоактивен. После окончания праздничных каникул происходит оживление рынка жилой недвижимости, покупатели начинают реализовывать свой отложенный спрос, а продавцы снова выставлять на продажу ранее не проданные объекты или новые объекты.

В столице Российской Федерации в феврале, по данным управления, было зарегистрировано в общей сложности 7 тысяч 152 сделки купли-продажи жилых помещений. В то время как в январе данный показатель составлял всего 4 тысячи 48 сделок. Если сравнивать с показателями соответствующего периода прошлого года, то и здесь отмечается рост, в целом на 15%, что говорит о большей активности рынка в текущем году.

Всего за прошлый год в субъекте федерации было продано и куплено порядка 91 тысячи 224 жилых объектов. Данный показатель является рекордным для региона.

В этот же период значительно возросли сделки приобретения жилой недвижимости с привлечением ипотечных займов. Так в феврале 2012 года в Москве было зарегистрировано сразу 2 тысячи 224 покупки жилья, где использовались заемные целевые средства. По сравнению с предыдущим месяцем в этом секторе показатели увеличились на 54%.

В феврале между тем стали меньше покупателей принимать участие в долевом строительстве многоквартирных жилых объектов. Здесь число сделок уменьшилось почти на 130, тем самым достигнув к концу февраля 328 договоров. В тоже время в январе москвичи и покупатели из регионов заключили порядка 451 договора долевого участия.

Жилая недвижимость:В феврале спрос вырос на 30%

Как отметили в рамках аналитического исследования ситуации на рынке недвижимости региона специалисты компании  «Азбука Жилья», уровень покупательского спроса, как на вторичном, так и на первичном жилом рынке, за этот период вырос сразу на 30%. 

Данная тенденция на второй месяц текущего года объясняется экспертами, прежде всего, тем, что в этот период многие покупатели стали удовлетворять свой отложенный на период праздничных каникул спрос. Более того на этот период была заметна активизация частных инвесторов в сегменте бизнес-класса, что также связано с поступлением денежных средств в период предвыборной агитации в некоторые отрасли экономики.

Следует отметить, что в рассматриваемый период также увеличилось и число предлагаемых к продаже помещений и объектов. Так в столице Российской Федерации число жилых многоквартирных объектов по сравнению с предыдущим месяцем увеличилось на 2,8%. Между тем увеличение предложений в этот период было зафиксировано и в Московской области. Здесь объемы жилья, предлагаемого к продаже, стали больше на 1,2%.

В феврале средняя стоимость жилья на первичном рынке Москвы фиксировалась в пределах 161,3 тысячи рублей за квадратный метр, если не учитывать объекты элитного сегмента. По сравнению с предыдущим месяцем, январем, цены в этом секторе увеличились на 2,1%.

В тоже время цены на жилые объекты стали выше и в Московской области, где, увеличившись на 1,2%, стоимость квадратного метра стала составлять 64,7 тысячи рублей.

Стоимость жилья на вторичном рынке жилья также стала выше, как в столице страны, так и в Московской области. Так цены на «вторичку» Москвы стали выше на 9,4%, а на объекты области ставки увеличились на 2,1%.

Недвижимость – в тройке лучших инструментов для сохранения средств

Рассуждая о том, как лучше сохранить сбережения в кризис, люди выбирают наиболее понятные им инструменты: деньги и недвижимость

Игры с акциями и прочими ценными бумагами, вложения в золото, в произведения искусства, будь то антиквариат или современные «творения», все-таки требуют специальных знаний. Что происходит с деньгами, хранящимися на счете в банке или дома под подушкой – вполне понятно: вот я добавляю сумму, вот начислили процент, вот я перевожу часть денег в другую валюту. Квартира – это тоже вполне реальная и ясная штука, которая не может ни испариться, ни прогореть, ее стоимость не может упасть до нуля (случаи мошенничество и пожары – это, говоря словами классиков, «совсем другая история»).
Это выводы, основанные на результатах социологического исследования, которое провел «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в Москве. У жителей города интересовались, какие методы сохранения денег им кажутся наиболее надежными и верными. Людям было перечислено несколько известных способов: банковский счет, недвижимость, сумма наличными, хранящаяся дома, золото и другие драгоценные металлы, акции предприятий.
В результате 20% опрошенных сообщили, что сбережений не имеют, и кратко сформулировать суть их высказываний можно так: «о сохранности денег пусть думают те, кто много ворует».
18% рекомендовали хранить деньги на банковском счете, поскольку, с их точки зрения, государство всегда поддержит крупнейшие банки в кризис, кроме того, в банках «капает» процент, действует система страхования вкладов, да к тому же деньги хранить дома просто опаснее.
15,2% выбрали недвижимость, которая, с их точки зрения, наиболее стабильна в цене, и даже если она подешевеет, это не обернется крахом и разорением. Хранить деньги в квадратных метрах, по их мнению, надежнее, чем в банке, хотя бы потому, что банк рискует разориться, а с квартирой такого произойти просто не может.
10,5% решили, что лучшее – это наличные деньги, которые можно перевести в разные валюты и держать эту сумму в тайном месте дома, что, на их взгляд, безопаснее, чем в банке, который опять-таки может лопнуть. Респонденты из этой группы говорили, что именно так они и поступают всю жизнь.
6,7%, выбравших золото в качестве надежного «хранителя» средств, полагают, что драгоценные металлы не могут обесцениться и спрос на них будет всегда.
2,9% уверены в том, что нажитое можно сохранить в акциях предприятий, причем ориентироваться надо на компании нефтегазового сектора, который, собственно, и содержит всю Россию.
1,9% посоветовали попробовать все способы понемногу – именно так, разложив «яйца в разные корзины», можно застраховать себя от разных неудач и провалов.
Самая представительная группа - 24,8% - затруднилась с ответом, поскольку ее участники либо не думают о проблеме сохранения средств, либо предпочитают тратить деньги. Некоторые участники этой группы сами бы желали услышать хороший совет.
(Получается, что реально обсуждали проблему чуть более половины опрошенных москвичей: почти 45% оказались в группах, не имеющих сбережений и потому не желающих что-либо говорить по теме, и затруднившихся с ответом.)
Москвичей, которые предпочли другим способам «счет в банке» и «наличные деньги», спросили, какую валюту они бы избрали. Более половины участников - 59,4% - назвали рубли. Доллары и евро набрали одинаковое количество голосов по 12,5%. Затруднились с ответом 15,6% опрошенных. Как видим, из валют люди опять выбирают наиболее близкий и понятный им рубль, несмотря на его заметное падение. Это говорит о том, что россияне не верят в девальвацию рубля, а вот что будет с другими валютами на фоне ситуации в Евросоюзе и США – им не очень-то и ясно. Кстати, выбирая рубль, люди не так уж и не правы – он, конечно, сильно пострадал за последнее время, но окончательно ронять его вряд ли будут – все-таки, это «сырьевая» единица, и за ней стоят национальные богатства России.
Более правильная стратегия, которой могут последовать обычные горожане, считают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», – разложить имеющиеся деньги в разные валюты и смотреть, какая из них куда направится. Если вы чувствуете, что какая-то доходит до пика, то ее можно продавать и увеличивать долю подешевевший валюты, которая, по всей видимости, вот-вот начнет укрепляться и набирать вес. Скорее всего, валюты будут гулять относительно друг друга в широком диапазоне, и при желании можно этим воспользоваться и даже нарастить свой капитал.
Что же касается выбора инструментов сохранения денег между акциями, золотом и недвижимостью, то, действительно, не все они подходят обычному человеку. Даже такой вроде бы внятный актив, как золото, внушает некоторые сомнения. По мнению специалистов,  реальная ценность драгоценных металлов неоднозначна, они превратились в высоко спекулятивные активы, и цены на них могут меняться. Похоже, что рынок золота вообще ждет заметная коррекция – он слишком перегрет.
Для инвесторов-новичков риск возрастает, если речь идет не только о сохранении денег, но и желании быстренько их приумножить (игры на Forex, покупка фьючерсов на бирже).
В целом свое отношение к выбору между вложением денег в фондовый рынок и недвижимость эксперты www.irn.ru тоже уже высказывали: тем, кто не боится рискнуть, обладает кое-какими познаниями, свободными суммами и рассчитывает на высокую прибыль, больше подойдет фондовый рынок. Недвижимость – это более надежный, но менее доходный инструмент, он подходит практически всем, кто не мечтает о легкой наживе и хотел бы сохранить свои деньги. Так что выбор вполне логичен и справедлив.
Данные получены с помощью телефонного опроса, проведенного по репрезентативной выборке. Она позволяет отразить мнение населения столь угодно большого города и выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов в зависимости от численности населения. В опросе участвовали жители города трудоспособного возраста.

11 рисков, которых должен избежать покупатель квартиры

Приобретение квартиры – ответственный шаг для Покупателя, к которому необходимо подходить со всей степенью ответственности, т.к. эйфория прекрасного и долгожданного получения жилья может очень быстро закончиться, если выяснится, что квартира находится в степени риска, и ее можно будет лишиться.
И не только потому, что объект недвижимости продается мошенниками, но и потому, что есть предпосылки для прекращения права собственности Продавца недвижимости и, соответственно, прекращение права собственности вас – как покупателя. При этом стоит отметить, что институт добросовестного приобретателя, как уверяют почти все риелторы, в нашем государстве, действует не в интересах Покупателя, а в интересах предыдущих собственников. Вот что вы должны знать, если решили приобрести квартиру.

Первое. Необходимо обращать внимание на стоимость продаваемой вам квартиры, если она хотя бы на 20% ниже рыночной, то к покупке стоит отнестись особенно серьезно. Как показывает практика, чтобы быстрее и гарантированнее продать «не чистое» жилье, недобросовестные приобретатели снижают его стоимость. Это действует на покупателей просто гипнотически, и многие забывают, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке.

Встречаются прецеденты, когда покупатели, забывая все на свете, приобретали квартиру, но в последующем выясняется, что она либо стоит под арестом (снять на время арест с квартиры для ее продажи для мошенников не проблема), либо оформлена по поддельным документам, о которых в течение очень не долгого времени узнают правоохранительные органы. Это могут быть поддельные решения суда, поддельные завещания, поддельные свидетельства о смерти, поддельные договоры социального найма и передачи квартиры, а так же поддельные инвестиционные договоры, другие документы. Отсудить в дальнейшем квартиру или денежные средства – шансы, равные практически нулю.

Второе. Если от вас скрывают, кто является собственником квартиры, или квартиру предлагают продать по доверенности, это либо предвестник проблемной сделки, от которой необходимо сразу отказаться, либо к указанной сделке стоит опять же подходить с особой, тщательной проверкой. Необходимо проверять подлинность и действительность доверенностей, а так же историю квартиры в части предыдущих собственников и их судьбы.

Третье,  на что следует обратить внимание — это число продаж данной квартиры. Чем больше собственников было у жилья за недолгий период времени, тем больше это должно настораживать. Проверить такие данные можно путем изучения вписки из ЕГРП и расширенной выписки из домовой книги.

Четвертое.  Собственник и прописанные с ним лица — это тот круг, который вас должен интересовать непосредственно более всего. Обратите внимание, что представляет из себя собственник — постарайтесь определить на вид болен ли он (по внешнему виду можно очень часто определить психическое заболевание, онкологическое, сердечное или другое серьезное заболевание, результат которого может сорвать вам сделку или привести к последствиям ее недействительности). Если есть сомнения, то необходимо запросить справку о состоянии здоровья, а лучше непосредственно самому с собственником посетить медицинское учреждение. В некоторых случаях необходимо попросить у собственника справку из ПНД и НД. Можно также попросить собственника показать водительские права, если они получены недавно, то можно с большей долей вероятности предполагать, что собственник здоров.

Если в квартире прописаны лица, которые вызывают опасение (возраст, состояние здоровья), и которые ранее были собственниками квартиры и передали ее по безвозмездной сделке вашему продавцу, то и они в данном случае подлежат полной и тщательной проверки, т.к. по их желанию в судебном порядке квартира может быть отобрана у вас – нового собственника, в силу признания судом безвозмездной сделки недействительной. Суды просто таки «завалены» такими гражданскими спорами.

Пятое.  Не плохо запрашивать и изучать документы БТИ самостоятельно, не доверяя этот процесс Продавцу. Почему? Если в квартире была осуществлена перепланировка, то, не имея документов БТИ, вы – Покупатель, никогда об этом не узнаете, не изучив кадастровый паспорт и экспликацию, причем указанные документы совсем не обязательны для совершения договора купли-продажи. Однако в дальнейшем будет не очень приятно, когда придется затратить не малые средства, как на ремонт жилья, так и на оформление бумаг, чтобы оплатить штрафы и привести квартиру в первоначальное состояние. При этом стоит отметить, что зачастую перепланировка и переоборудование проводятся так, что для согласования их в законном порядке потребуется несколько десятков тысяч долларов.

Шестое. Реальная стоимость квартиры, что отражается в договоре купли-продажи. Не секрет, что для ухода от налогов продавцы снижают стоимость реализуемого имущества в десятки раз. Так вот, если по какой-то причине ваша сделка будет признана не действительной или расторгнута, то обратно получить можно будет лишь сумму, указанную в договоре, но не всю стоимость квартиры. Чтобы избежать указанных рисков, необходимо правильно передавать деньги с правильным оформлением расписок.

Седьмое. По расширенной истории квартиры в части прописки в нее и выписки, которая подлежит исследованию на основании документа УФМС (паспортного стола) – домовая книга, необходимо установить наличие или отсутствие пребывания в квартире несовершеннолетних детей, когда и куда они выбыли. Если дети были зарегистрированы в социальные, детские дома – это 100% незаконная сделка по реализации квартиры. Органы прокуратуры, органы опеки и попечительства отслеживают такие жилые помещения и через суд возвращают детям. Однако с учетом скорости работы наших органов государственной власти, как показывает практика, страдают в основном невинные покупатели.

Восьмое.  Если собственник состоит или состоял в браке, необходимо проверить срок заключения и расторжения брака, дату приобретения квартиры собственником и основания ее приобретения. Если квартира приобреталась во время брака и оба супруга имеют на нее права независимо на кого она оформлена, то необходимо потребовать согласие второго супруга на продажу покупаемой вами квартиры. В противном случае нужно будет делить квартиру с супругом продавца. То же самое, если брак расторгнут, но не прошло трех лет с момента его расторжения. Супруг имеет право обратиться в суд и предъявить свои права на часть купленной вами квартиры.

Девятое.  Стоит обратить внимание на то обстоятельство, не был ли кто-то выписан из продаваемой квартиры  после 1995 года в связи с отбыванием в местах лишения свободы. Закон закрепляет права за такими лицами на жилые помещения, и вернувшийся из мест лишения свободы имеет полное право и прописаться в квартиру и проживать в ней.

Десятое.  Обратить внимание также следует, не досталась ли приобретаемая вами квартира собственнику по наследству. Если именно так он ее и получил, то обязательно стоить проверить, на каком основании — то ли это завещание, то ли наследование по закону. Это необходимо сделать, чтобы знать, от какого еще наследника можно ожидать обращение в суд с требованием о восстановлении пропущенного срока вступления в наследство. В таких случаях следует подписать с продаваемым квартирой собственником соглашение, в котором он обязуется в дальнейшем, в случае появления других наследников, претендующих на наследство и восстановивших свои права на него, передать им пропорциональную часть, полученной за недвижимость суммы.

Одиннадцатое. Важной деталью является информация по наличию спора на приобретаемую недвижимость между заинтересованными лицами, а также определенные обременения на данную квартиру. Такую информацию можно узнать по ответу на заявление в Росреестр (ответ дается в течение 5 дней), а также по запросу в канцелярию по гражданским делам в суд по месту расположения данной недвижимости.

На вторичном рынке жилья можно проверить любую квартиру и практически на 100% обезопасить себя от риска судов, арестов и изъятие столь долгожданного приобретения.